Эксклюзивное право
19 мая на Х съезде предпринимателей Павел Тулин, генеральный директор ООО "Старые традиции", напомнил, что до 2009 года все непрофильные активы города должны быть проданы. По его оценкам, в 2008-2009 годах муниципалитет должен будет продать более 1000 объектов. Если учесть, что, по оценке Павла Тулина, цена мало-мальски серьезного объекта в городе составляет 3-5 млн. руб., то речь может идти о продаже имущества на миллиарды.
Сегодня продажей и сдачей в аренду муниципального имущества в Барнауле занимается одна частная фирма - "Барнаульская управляющая компания". Тем, почему и при каких обстоятельствах была выбрана именно эта фирма, как же произошло, что БУК получила чуть ли не эксклюзивное право на продажу и сдачу в аренду объектов, принадлежащих, по сути, горожанам, и кто в городской Думе лоббирует ее интересы, и заинтересовалось УБОП. Для того чтобы ответить на эти вопросы, депутатов гордумы и вызывают в милицию.
"Продано!" не кричат
Расследование также ведется и в самой управляющей компании.
- Меня вызывали в УБОП два раза, - рассказывает Виктор Киндт, директор "Барнаульской управляющей компании". - Все началось с того, что сотрудники милиции попросились поприсутствовать на аукционе, когда у нас было выставлено на конкурс здание на проспекте Ленина, 2. Видимо, у кого-то возникли подозрения, что аукционы проходят формально: конверты соберем, подглядим, кто больше дал, своим шепнем - и наши победили. В действительности подтасовка результатов на аукционе полностью исключена. Мы приглашаем на торги всех желающих (см. схему "Как проходят аукционы").
- Но почему вы не проводите аукционы, на которые могли бы прийти все желающие, и кто больше дал, тот и выиграл?
- Аукцион мы проводим открытый, но торги закрытые, участники заранее должны внести свои предложения. Иногда таким образом мы продаем объект в разы дороже первоначальной стоимости. Недавно мы продавали здание на проспекте Строителей, 22. Стартовая цена - 1 млн. 300 тысяч рублей. Сами арендаторы, которые там сидели несколько лет, вложили в него какие-то деньги и, зная экономическую выгоду этого объекта, предложили всего 3 миллиона. Вскрыли второй конверт, там оказалось 6 миллионов рублей! Разве на открытых аукционах, о которых вы говорите, можно продать объект с интервалом миллионы рублей? Максимум набавляли бы по пять тысяч рублей.
Почем арендная плата
В УБОПе нам пояснили, что разбирательство в отношении управляющей компании касается не только аукционов. В начале года сотрудникам правоохранительных органов поступила информация о том, что БУК пытается выселить арендаторов с ряда муниципальных объектов, требуя от них перезаключения договора по более высоким арендным ставкам. Например, как сообщает газета "Ваше дело", БУК пыталась поднять арендную плату магазину "Электрон", занимающему помещение на пр. Ленина, 6. Хотя, по словам директора фирмы "Электрон" Галины Галенко, договор аренды с комитетом по управлению муниципальной собственности был заключен до 2009 года. Арбитражный суд принял решение в пользу фирмы "Электрон", но комитет это решение обжаловал.
В то же время Геннадий Малков, директора агентства недвижимости "Дом", считает работу БУК оправданной: "Государство - не очень эффективный менеджер. Еще десять лет назад никто, кроме комитета по управлению муниципальной собственностью, не мог этим заниматься. Сейчас собственник (город) выбрал доверительного управляющего. Если муниципальное имущество сдается в аренду по рыночной стоимости - это вполне позитивно".
Сколько зарабатывает БУК?
Что же собой представляет "Барнаульская управляющая компания"? Она была создана 1 апреля 2005 года как закрытое акционерное общество. Единственный акционер обладает десятью акциями номиналом 1 тысячу рублей и является физическим лицом. Его фамилию Киндт не называет, но говорит: "Администрация города к нашей фирме не имеет никакого отношения".
По словам г-на Киндта, работает его компания на основании договора доверительного управления с администрацией, принцип ее работы - управление не только муниципальным, но и коммерческим имуществом. Последние пять лет во многих городах России действуют подобные фирмы. У БУК есть разные источники дохода. Но основные - это комиссия с продажи и управления муниципальным имуществом. При продаже или сдаче в аренду имущества базовая ставка аренды или цена объекта повышается, и от этого прироста, согласно договору, в управляющую компанию поступает 20%.
"Насколько мне известно, за год работы "Барнаульская управляющая компания" принесла в бюджет дополнительно около 10 млн. рублей", - говорит Сергей Мамаев, депутат городской Думы.
Бесперспективная фирма
Однако претензии к работе компании все же есть. "Мне кажется деятельность этой компании непрозрачной",- говорит Юрий Фриц, председатель комиссии по земельной политике, строительству и архитектуре Барнаульской думы. "Несмотря на видимый положительный результат, вопросы возникают и по поводу аренды имущества, и по аукционам, и по тому, сколько они зарабатывают", - говорит Сергей Мамаев. Мало кому известно и содержание договора доверительного управления. "Непонятно, почему при выборе этой компании не был проведен конкурс", - говорит Иван Шефер, еще один депутат Ггордумы. 9 июня на сессии депутаты предполагают заслушать отчет руководителя управляющей компании. А комитет по муниципальной собственности пока воздерживается от официальных комментариев.
Сам же Киндт рассказывает, что проект не долгосрочный и, по всей видимости, скоро закончится: "В части управления имуществом мы сильно зависим от учредителя управления, он в любой момент может забрать объект, сказать, что он нужен для каких-то соцнужд. Если быть объективным, то это не долговременный проект. До 2009 года все непрофильное имущество города должно быть продано. Ну, может быть, продлят срок до 2012 года. Но я бы хотел позаниматься анализом объектов, которые переданы в хозведение, вот здесь еще непаханое поле, на котором можно собирать деньги".
Если сотрудники УБОПа узнают, кто лоббирует интересы г-н Киндта, то и мы узнаем, будет ли он собирать урожай с этого непаханого поля.
Справка "СК"
Сегодня "Барнаульская управляющая компания" (БУК) имеет договоры с 60 арендаторами на 60 объектах. По данным компании, базовая сумма, которую мог бы собирать комитет по управлению муниципальным имуществом Барнаула по этим объектам, - 1 млн. 428 тыс. рублей. В апреле БУК было начислено (по своим договорам) - 2 млн. 876 тысяч. Прирост сборов составляет 1 млн. 134 тыс. рублей за минусом вознаграждения компании и расходов, связанных с оформлением технической документации.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
