– Виктория Викторовна, насколько сегодня, в условиях кризиса, велик спрос на офисную недвижимость?
– Спрос, естественно, упал, вместе с этим снизились и арендные ставки. Спад ставок составил примерно 40% по сравнению с пиковыми показателями 2008 года. Однако спрос на качественные офисные помещения сохраняется на достаточно высоком уровне. Это связано с острой нехваткой именно качественных офисов. В нашем городе основная масса офисов – это помещения на первых этажах жилых домов и построенные еще в советское время здания. Эти объекты практически не приспособлены для ведения бизнеса в современных условиях.
Рынок же бизнес-центров только начал формироваться. И спрос на качественные площади будет увеличиваться. Люди осознают необходимость в улучшении условий ведения бизнеса и постепенно отказываются от низкокачественных офисных помещений. А кризис – очень удобное время для того, чтобы поменять свой офис на более качественный и удобный за приемлемые деньги. Нужно использовать возможности, появляющиеся в кризисное время, и готовиться к дальнейшему росту. Ведь все кризисы проходят!
– Каковы основные конкурентные преимущества вашего бизнес-центра?
– Их много. Это инфраструктура бизнес-центра, включающая в себя конференц-зал, комнату переговоров, reception на входе с мягкой зоной ожидания в холле, специальные помещения для курения, гардероб. Все помещения с кондиционированием и высококачественной отделкой. В Барнауле нет бизнес-центров с такой инфраструктурой! Также в качестве преимущества можно назвать наличие как коридорно-кабинетной планировки, так и помещений со свободными планировками, офисов небольшой площади – от 20 кв. метров. Другой плюс бизнес-центра – это инженерные сети и коммуникации. Во всем здании проведена внутренняя локальная компьютерная сеть, что освобождает арендатора от необходимости монтировать собственную сеть. Все делается путем настроек. Также имеется возможность подключать неограниченное количество телефонных линий.
Еще одним преимуществом, отличающим бизнес-центр "Форум" от всех имеющихся на рынке Барнаула, является набор услуг, оказываемых нашей управляющей компанией. К ним относятся организация конференций, семинаров, услуги по встрече посетителей и приему корреспонденции, клининговые услуги и организация контроля доступа в здание по индивидуальным картам. Возможность круглосуточного доступа в помещение также является нашим конкурентным преимуществом.
– Какие компании предположительно будут якорными арендаторами?
– Понятие "якорный арендатор" не очень подходит для бизнес-центров. Это понятие применимо к торговым центрам, т. к. "якоря" формируют людской поток в торговый центр, тем самым повышая его привлекательность для остальных арендаторов. В бизнес-центр же людской поток не нужен. Скорее, наоборот, арендаторы хотят, чтобы в здании находилось как можно меньше лишних людей. Именно поэтому мы уделяем особое внимание контролю доступа в здание и охране. Что касается крупных арендаторов, большую площадь будет занимать банк. Он расположится на первом и втором этажах бизнес-центра, что также очень удобно для остальных арендаторов.
– Какими характеристиками обладает "Форум" как бизнес-центр класса "В+"? Насколько в Барнауле распространены офисные помещения такого класса?
– Вообще, в России отнесение бизнес-центра к тому или иному классу очень субъективно, т. к. не определены четкие критерии для этого. Но все-таки сложились некоторые правила отнесения бизнес-центра к определенной категории. Так, согласно этим правилам в Барнауле на сегодня нет ни одного бизнес-центра класса "А", поскольку требования к зданиям такого уровня слишком высоки, а стоимость строительства и размер арендной ставки в них очень дороги для барнаульского рынка. Несмотря на это, некоторые собственники и риэлторы относят свои здания, находящиеся в Барнауле, к классу "А". Хотя нужно понимать, что бизнес-центр – это не просто административное здание, это также инфраструктура и услуги, предоставляемые арендаторам управляющей компанией.
Что касается уровня "В+", то к подобным бизнес-центрам принято относить здания, по одному или нескольким критериям недотягивающие до уровня "А", с определенным набором услуг и инфраструктурой. Наш бизнес-центр имеет достаточные инфраструктуру и набор услуг, чтобы соответствовать данному уровню. Для уровня "А" ему не хватает подземной парковки и крупной управляющей компании с опытом управления коммерческой недвижимостью свыше пяти лет. Мы создали новую УК для управления бизнес-центром по причине того, что в нашем городе пока нет представительств крупных УК, которых можно было бы привлечь для этого. По всем остальным критериям мы соответствуем самому высокому уровню. Что касается распространенности офисных помещений класса "В+", то могу сказать, что рынок офисных центров только формируется и в Барнауле находится в начальной стадии развития. Основная масса офисов в Барнауле – это низкокачественные помещения в зданиях без инфраструктуры и офисы на первых этажах жилых домов. А современный бизнес требует уже совсем других стандартов от офисных помещений.
– В какую сумму арендаторам обойдутся услуги управляющей компании?
– Стоимость услуг УК на сегодня по системе "все включено" составляет 60 рублей за кв. метр ежемесячно. В эту сумму включены все коммунальные услуги.
– Можно ли арендаторам ожидать снижения арендной ставки при аренде помещения большой площади?
– Безусловно. С крупными арендаторами мы ведем переговоры и обсуждаем индивидуальные условия аренды. Как правило, у такого арендатора есть определенные требования к планировкам. В таком случае мы можем сделать планировку и отделку под арендатора.
Тел. (385 2) 69-53-21.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
