Охлаждение на рынке розничного кредитования после пиковых выдач
По итогам первых 6 месяцев жители регионов Алтая оформили в ВТБ более 1,8 тыс. ипотечных кредитов на 6,7 млрд рублей.
На них пришлось 57% от всех выданных розничных кредитов за этот период. Всего жители региона получили в банке 14,2 млрд рублей — это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Пик выдач, конечно, пришелся на июнь — последний месяц перед коренными изменениями на ипотечном рынке.
Во втором полугодии ВТБ ожидает, что продажи ипотеки снизятся на треть.
В условиях политики ЦБ и высоких ставок по ипотечным кредитам на рынке будет формироваться отложенный спрос на недвижимость. Клиенты постараются отложить покупку жилья до нормализации ситуации и размещать накопления на вкладах, по которым сейчас предлагают высокую доходность, — объяснил Дмитрий Горбунов.
Спрос смещается в пользу адресных льготных программ
Все же ипотечный рынок не заморозится. Да, помощь стала более адресной, но она остается. Алтайский край попал в число счастливчиков, где еще действует расширенные условия «семейной» ипотеки, работает IT-ипотека. Подробнее о последних мы рассказывали в этом обзоре.
У покупателей, которые не попадают под условия государственных программ, также есть возможность снизить свою рыночную ставку. Например, воспользоваться онлайн-сервисами или стать зарплатным клиентом. Либо заемщик может при оформлении кредита «купить ставку», внеся единоразовый платеж и оформить в банке снижение ставки и ежемесячного платежа на определенный срок.
Свободные средства идут на вклады, а не на досрочное погашение кредитов
Ключевая ставка дает сигнал, что копить выгоднее, и россияне с этим согласны.
Если раньше средний срок ипотеки мог быть 7 лет, то сегодня это не так. Досрочно гасить кредит по ставке в 8% и избавляться от свободных денег, которые можно положить на вклад под 20%, — нецелесообразно. И клиенты пользуются ситуацией, — сказал Дмитрий Горбунов.
Увеличиваются не только объемы сбережений, но и срок их размещения: от 3-6 месяцев до полугода-года.
Некоторые банки, в том числе и ВТБ, разработали специальные продукты, где ставка по вкладу привязана к ключевой и изменяется вместе с ней.
Механизм эскроу станет применяться в ИЖС
Такую первую сделку в Алтайском крае ВТБ уже провел.
Изменения в программе льготной ипотеки коснулись кредитов на ИЖС. Теперь получить такой кредит на строительство жилого дома по договору подряда в рамках «семейной» и ИТ-ипотеки можно только с использованием эскроу-счетов, — сказал Дмитрий Горбунов. — В регионе, к сожалению, пока число подрядчиков, готовых так работать, невелико. Ожидаем, что потребительский спрос подтолкнет компании перестроить свою работу.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
