С учетом того, что цены на квартиры все еще не достигли докризисных показателей, а ставки по ипотеке стали ниже, чем осенью 2008 года, время для приобретения жилья в кредит сейчас вполне благоприятное. Покупка будет еще выгоднее, если внимательно следить за спецпредложениями и новинками кредитных продуктов банков. Так, подробности одной из таких "вкусных" новинок – минимальные ставки от 7,9% – раскрывает Василий Брейнерт, финансовый менеджер по ипотеке ОО "Барнаульский" банка "ГЛОБЭКС".
Скажите, чем вызвано снижение ставок по ипотеке и каков их размер теперь?
Будучи аккредитованным партнером Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), банк "ГЛОБЭКС" в соответствии со стандартами агентства снизил ипотечные ставки по программам покупки жилья. Если раньше по программе "Стандарт" ставка 11,5% была минимальной, то теперь максимальная составляет 11,6%. При этом минимальная ставка по ипотечному кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости сегодня равна 8,9%. По программе "Новостройка" предложение еще привлекательнее: ставки варьируются в диапазоне от 7,9 до 10,3% годовых.
Какие-то еще изменения произошли в связи с этим?
Да, и они открыли нам возможность рассчитывать ставку для каждого заемщика индивидуально. Так, если раньше на размер процента по кредиту влияла лишь сумма первоначального взноса, то теперь при рассмотрении заявки мы учитываем сумму первоначального взноса, размер кредита и его срок. Соответственно, минимальную ставку можно получить при большом первоначальном взносе и небольшой сумме кредита, взятой на короткий срок. Очень выгодная ставка, например, при первоначальном взносе от 50%. Такими суммами располагают те заемщики, которые с помощью ипотечного кредита улучшают свои жилищные условия: продают имеющуюся квартиру и покупают более новую или с большей площадью.
Говоря о новых квартирах, многие семьи сегодня, особенно молодые, стремятся приобрести квартиры в новостройках. Что банк "ГЛОБЭКС" может предложить им?
Как я уже отметил, мы работаем в соответствии со стандартами АИЖК. Следовательно, предлагаем ипотечный продукт "Новостройка". Воспользовавшись им, можно приобрести новую квартиру в сданном (не позднее 2007 года) доме. К сожалению, сейчас подобных предложений доступных квартир от застройщиков минимум. Все одно- и двухкомнатные бюджетные квартиры раскупаются на этапе строительства. Однако в наличии есть квартиры большей площади, которые могут брать семьи с целью улучшения жилищных условий. Повторюсь, что именно по программе "Новостройка" очень привлекательные процентные ставки – от 7,9% годовых. С учетом того, что существует возможность погашения кредита средствами материнского капитала, это реальный шанс приобрести комфортное жилье.
Вы упомянули досрочное погашение ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. То есть моратория нет?
Нет. В банке "ГЛОБЭКС" ипотечный кредит можно досрочно гасить хоть на следующий день после его оформления, в том числе используя упомянутый сертификат.
Какие еще преимущества ипотечного кредитования в банке "ГЛОБЭКС" можете назвать?
Пожалуй, главное наше преимущество – это индивидуальный подход к каждому клиенту в полном смысле этого слова. Мы учитываем обстоятельства каждого конкретного заемщика, предоставляя возможность привлекать созаемщиков при недостаточности собственных доходов. Причем созаемщики могут и не состоять в родственных отношениях с заемщиком. Кроме того, при достаточных доходах мы не требуем дополнительного обеспечения в виде поручителей или залога – в залог берется только приобретаемое жилье. В банке "ГЛОБЭКС" отсутствует мораторий на досрочное погашение, нет скрытых комиссий.
Также, на мой взгляд, немаловажен тот факт, что банк "ГЛОБЭКС" – банк почти со стопроцентным государственным участием (99,16% его акций принадлежат государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)", давно существующий на рынке, а значит надежный и высокопрофессиональный.
Ипотека в банке "ГЛОБЭКС" в цифрах
10% - равен минимальный первоначальный взнос
8,9% - составляет минимальная ставка по ипотеке для покупки жилья на вторичном рынке
7,9% – минимальная ставка по программе "Новостройка"
30 лет – максимальный срок ипотечного кредита
Операционный офис "Барнаульский" банка "ГЛОБЭКС"
г. Барнаул, пр. Социалистический, 109,
тел.: (3852) 200-275, www.globexbank.ru
ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК". Генеральная лицензия №1942
Самое важное - в нашем Telegram-канале
