Докризисных цифр, впрочем, пока достичь не удалось: за I квартал 2008 года банки выдали 1926 жилищных займов более чем на 2 млрд. рублей, что в 1,3 раза выше нынешнего показателя.
Но динамика радует: в прошлом году рынок стоял, сейчас чувствуется оживление, констатирует Валерий Сморгун, гендиректор "Алтайской ипотечной корпорации". По его мнению, основными драйверами роста стали стабилизация доходов населения и снижение процентов по кредитным программам. По федеральной программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ставки начинаются от 9,5%, у Сбербанка — от 10,5%. Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в крае за первые три месяца 2010 года, по данным ЦБ, составила 13,4 процентного пункта против 14,5 в I квартале 2009 года.
Елена Завадская,
директор агентства недвижимости "Позитив":
Свою роль сыграл и материнский капитал. Пока есть возможность направлять его на погашение ипотеки, люди стараются брать кредиты.
Подъем ипотеки — важный индикатор для экономики края. Собственно, происходит то, чего давно ждали алтайские строители, надежды которых на подъем отрасли связаны в том числе с активизацией жилищного кредитования.
Юрий Гатилов,
гендиректор компании "Жилищная инициатива":
Для развития строительной отрасли в первую очередь необходимы две вещи: развитие экономики края и благоприятный инвестиционный климат. Тем не менее мы рады оживлению ипотеки: сегодня около 30% покупок квартир на первичном рынке происходит с привлечением заемных средств.
Наконец, рост ипотеки свидетельствует об изменении поведения потребителей. Если во второй половине прошлого года банки уже были готовы давать ипотеку, но потребители не решались, то теперь возможности кредиторов совпадают с желанием клиентов.
Валерий Сморгун,
гендиректор "Алтайской ипотечной корпорации":
Люди снова морально готовы брать кредиты. К тому же за время застоя на рынке образовался неплохой выбор жилья по минимальным ценам, что тоже подталкивает к покупкам.
Стоит при этом отметить, что рост демонстрирует потребительское кредитование в целом. В I квартале текущего года объемы выданных населению займов увеличились в 1,6 раза. И судя по всему, это только начало: как и предсказывала редакция газеты "Ваше дело", после решения Сбербанка об отмене комиссий и снижении ставок для населения, борьба в розничном секторе кредитования обострилась. Вслед за Сбером комиссии отменил "Россельхозбанк". В конце апреля и начале мая о снижении ставок по кредитам для физлиц объявили ВТБ 24, "Уралсиб", "Райффайзенбанк", "Росевробанк", "Абсолют", "Альфа-банк", "Росбанк". "В 2010 году мы приступаем к активной маркетинговой экспансии. "Росбанк" намерен значительно увеличить свою долю на рынке", — объяснила причины снижения ставок Светлана Каримова, директор департамента розничных продаж и сети "Росбанка". Логично ожидать, что обострение конкурентной борьбы приведет к дальнейшему подъему рынка розничного кредитования.
Есть еще один фактор, который может в будущем простимулировать, в частности, ипотеку. Михаил Фокин, президент НП СРО "Алтайские строители", недавно предложил краевым властям запустить программу по субсидированию части процентной ставки для покупателей жилья на первичном рынке. В Новосибирской области подобная мера привела к всплеску кредитования: за январь–март количество вновь выданных ипотечных займов выросло в четыре с лишним раза. По условиям программы областной бюджет компенсирует первоначальный взнос по кредиту (до 300 000 рублей) и субсидирует 8% из ставки.
Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительcтву и архитектуре, подтвердил "ВД", что возможность запуска такого механизма рассматривается, однако уточнил, что многое будет зависеть от наполнения бюджета во втором полугодии.
Юрий Гатилов,
гендиректор компании "Жилищная инициатива":
Это будет очень полезная мера, которая оживит как строителей, так и рынок ипотеки.
Однако к докризисным объемам, по мнению Валерия Сморгуна, рынок жилищного кредитования пока не вернется.
Валерий Сморгун,
гендиректор "Алтайской ипотечной корпорации":
У людей уже нет прежней уверенности в завтрашнем дне, изменились ожидания и горизонты планирования. Поэтому об объемах 2007 года в ближайшие несколько лет можно забыть.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
