Чистый аккуратный подъезд – мечта любого жителя многоквартирного дома. Многие собственники самостоятельно решают эту проблему – собирают деньги и своими силами ремонтируют лестничные площадки. А кто-то пытается добиться этого от управляющей компании. Свою историю борьбы за чистые стены рассказала Галина Валентиновна, жительница дома на ул. Солнечная Поляна, 13.
Галина Валентиновна,
жительница дома на ул. Солнечная Поляна, 13:
С 2009 года мы пытаемся добиться от нашей управляющей компании (ДЕЗ-1) ремонта подъезда, пока все наши старания бесполезны. В подъезде зимой холодно, окна все обветшали, на некоторых нет стекол, одна батарея на девять этажей проблемы, конечно, не решила.
Судя по внешнему виду подъезда, ремонт в нем проводился действительно очень давно. По словам жильцов, последнюю бригаду мастеров-отделочников подъезд видел еще при Советском Союзе, больше 25 лет назад. УК кормит собственников обещаниями, но, по сути, делает очень мало: так, в 2011 году ДЕЗ-1 установила в подъезде один радиатор отопления.
Сделать ремонт собственными силами и средствами собственники квартир в злополучном третьем подъезде не могут – проживают там в основном пенсионеры. Последнее заявление в УК с просьбой включить ремонт подъезда в счет графы "Содержание и текущий ремонт жилья" они написали в начале 2011 года. Среди основных требований – установка радиаторов отопления и новых окон. В ответе на обращение было сказано, что "установка окон и косметический ремонт подъезда включены в план текущего ремонта на 2011 год и будут выполнены в порядке очередности поданных заявлений". На июнь 2012 года подъезд находится все в том же состоянии.
Граница между капитальным и текущим ремонтом по законодательству РФ весьма условна. Так, по Федеральному закону "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года капитальный ремонт – это работы по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт, в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в 2004 году, – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома. Там же в приложении № 2 есть перечень работ по текущему ремонту, в который входят в том числе все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках). Таким образом, ремонт подъезда, если он не затрагивает конструктивные элементы здания, – это текущий ремонт. Если же дом находится в аварийном состоянии, то ремонт подъезда может быть признан и капитальным. В любом случае управляющая компания дома должна самостоятельно выполнять ремонт подъездов.
Павел Емельянов,
юрист:
Действительно, по закону управляющая компания должна своевременно делать ремонт в подъездах домов, которые находятся в ее ведении. Графа "Содержание и текущий ремонт жилья" для этого и существует. В случае бездействия управляющей компании собственникам жилых помещений нужно написать заявление в администрацию Барнаула на имя главы города Игоря Савинцева в двух экземплярах. В документе необходимо описать ситуацию. В администрации на заявлении поставят отметку о том, что оно принято. Один экземпляр останется в администрации, а с другим собственникам нужно пойти в комитет по ЖКХ. Обычно это оказывает должное воздействие и УК начинает "шевелиться".
Решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).
Самое важное - в нашем Telegram-канале
