На сегодняшний день ни один из банков Алтайского края не осуществляет выдачу кредитов на приобретение коммерческой недвижимости. Разработанные ранее стандарты не работают, а новых не существует. В период 2007–2008 годов ипотечное кредитование нежилых помещений осуществлялось только "УРСА Банком" по очень сложной схеме. Единственным банком, непродолжительное время выдававшим в 2008 году кредит на покупку коммерческой недвижимости, являлся "АК БАРС". И то при условии, что заемщиком по данному виду кредита будет выступать физическое лицо. Ни юридические лица, ни индивидуальные предприниматели к рассмотрению банком не принимались.
Новость о принятии Государственной Думой РФ в первом чтении поправок в ФЗ "Об ипотеке" была воспринята нами очень положительно. В настоящее время в связи с известными обстоятельствами многими предприятиями и коммерческими организациями были приняты решения о продаже части своих активов для покрытия образовавшихся задолженностей и получения дополнительных денежных средств. В связи с этим на рынке недвижимости края появилось огромное количество предложений по продаже коммерческой недвижимости – от небольших офисов до крупнейших торговых центров, производственных предприятий, действующих бизнесов.
Многие потенциальные покупатели не могут позволить себе приобретение нежилых помещений именно из-за отсутствия механизма ипотечного кредитования таких объектов. Приобретение коммерческой недвижимости за наличные денежные средства в большинстве случаев невозможно из-за ее большой стоимости. Безусловно, коммерческая ипотека очень востребована на сегодняшний день. И чем быстрее этот механизм заработает, тем быстрее большинство предприятий выйдет из сложившегося у них тяжелого материального положения. Ипотека коммерческой недвижимости даст возможность для расширения бизнеса, возобновления производства на остановленных предприятиях, что, в свою очередь, приведет к созданию дополнительных рабочих мест.
Однако сегодня говорить что-либо о действиях банков по выдаче кредитов на покупку коммерческой недвижимости затруднительно. На рынке ипотечного кредитования края осталось лишь несколько крупных банков, предоставляющих займы на покупку жилой недвижимости. Они разработали новые, более жесткие стандарты и требования к заемщикам. Считаю, что и в отношении коммерческой недвижимости их требования будут не мягче: с небольшим сроком кредитования и более высокими процентными ставками. Это связано в первую очередь с нестабильным экономическим положением в стране, большим количеством невозвратов ипотечных кредитов. Таким образом, рассчитывать на лояльное отношение банков к потенциальным заемщикам – субъектам малого и среднего бизнеса – не приходится.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
