Почему чиновники взялись за проверку
Судебные споры жильцов и предпринимателей, занимающих помещения в многоэтажках, - привычная история. Чаще всего, от бизнеса требуют заплатить за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и внести взносы на капремонт.
Но в доме на ул. Панфиловцев, 22 суть спора оказалась другой: жильцы заподозрили, что переплачивают за коммуналку, а предприниматели, наоборот, недоплачивают.
И еще в 2018 году они пожаловались в краевую инспекцию стройжилнадзора, а та передала жалобу в городской комитет ЖКХ, который и проверил распределение коммунальных платежей. И подозрения подтвердились.
Факт
В доме по ул. Панфиловцев, 22 всего 128 квартир. И еще девять нежилых помещений – парикмахерская, аптека, аудиторы и супермаркет торговой сети «Мария-Ра» площадью 3 тыс. кв. метров.
Неучтенный лестничный марш
В доме на ул. Панфиловцев общие счетчики есть. В том числе на отопление. Вопрос в том, правильно ли "раскидывают" платежи среди жилых и нежилых помещений.
По закону, распределить надо пропорционально занимаемой площади.
Проверка комитета показала: при расчете платы за отопление управляющая компания "Эталон" не учла лестничной марш магазина «Мария-Ра». На этой площадке был выявлен радиатор, являющийся частью общедомовой системы отопления дома.
Получилось, что эту отапливаемую площадь магазину не включали в счет и, стало быть, торговая сеть недоплачивала за отопление. А остальные помещения немного переплачивали, в том числе - муниципальный «Детско-юношеский центр» Индустриального района.
Дальше - больше. Выяснилось, что и парикмахерская в этом доме использует часть лестничного марша (очевидно, другого).
Нарушение, согласно определению суда, состояло вот в чем: за объем тепловой энергии, который обогревает кусок общего имущества, используемый парикмахерской, платили жители дома и собственники других нежилых помещений. В том числе все тот же «Детско-юношеский центр».
Кроме этого, комитет выяснил, что не всем в этом доме правильно начисляется плата по первой строчке – «содержание помещений». Так, при расчета этой строчке «Марии-Ра» не учли подвальное помещение в 1,2 тыс. кв. метров.
Что сделали муниципалы
Сумма, которую переплачивали жильцы, в определении арбитражного суда не фигурирует. Ясно, что комитет ЖКХ выдал предписание управляющей компании «Эталон», которая обслуживает дом.
От нее потребовали учитывать площадь лестничного марша «Марии-Ра» (при расчете платы за отопление магазину) и сделать перерасчет жильцам за 2018 год. А также перемерить площадь, занятую парикмахерской и выставить счет за содержание общего имущества «Марии-Ра» (за подвал) и аптеке (за помещение).
Муниципальное ли это дело
Когда дело дошло до суда, на повестке встал вопрос: а муниципальное ли это дело, вмешиваться во взаимоотношения частного бизнеса и его клиентов? Иначе говоря, имел ли право комитет ЖКХ вообще проводить проверку?
Суд решил: в данном случае такое право у него было - сделать это позволила статья 20 Жилкодекса. Все дело в том, что одно из помещений дома занимает муниципальный «Детско-юношеский центр».
А если в многоквартирном доме есть хотя бы одно помещение муниципального жилфонда, орган муниципального жилищного контроля вправе проводить проверку как этого помещения, так и общего имущества в этом доме - об этом, собственно, и говорит статья 20.
Что решил суд
Но УК «Эталон» пыталась отменить предписания комитета и признать его незаконным (точнее, отдельные его пункты). Но суд не нашел для этого оснований – требования комитета законные, формулировки четкие, комитет не вышел за рамки своей компетенции.
Решение суда еще не вступило в силу.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
