Какое жилье строят в Белокурихе
По данным краевого минстроя, за последние пять лет в Белокурихе ввели 118 тыс. кв. м жилья, 83% которых относятся к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).
На 1 октября действовали шесть разрешений на строительство семи многоквартирных домов. Их общая площадь – 13,7 тыс. кв. м. Все их должны сдать в эксплуатацию к 2026 году.
В Белокурихе вносят изменения в генеральный план, в частности, в вопросе границ городского округа. Например, проблемных, которые пересекаются с землями Гослесфонда.
Как отметила на заседании алтайского Союза строителей главный архитектор города Оксана Дворецкая, генплан предусматривает рост населения с 15 до 20 тыс. человек к 2032 году. Основное развитие намечено в северной и восточной части – в сторону села Старобелокуриха.
За девять месяцев 2024 года ввели 25,3 тыс. кв. м. Из них 6,8 тыс. кв. м – в многоквартирных домах и 18,5 тыс. кв. м. – в ИЖС.
Центральная часть города уплотнится за счет сноса аварийных домов и строительства на их месте новых, многоквартирных. Так, например, случится с постройкой в пер. Речном, 5.
Будет развиваться и малоэтажная застройка: ИСК «Созидание» построит восемь блокированных домов на ул. Чернявского, в частном секторе.
Благодаря рекультивации полигона ТБО, в километре от центра Белокурихи может появиться жилой квартал с социальной инфраструктурой и спортивно-образовательным патриотическим центром. Все это – на территории 17 га.
Препятствия и переживания
Сооснователь компании «Акто» Александр Зайцев позитивно оценил проект нового жилого квартала и назвал его «угрозой» для «вторички».
«В какой-то момент люди начнут потихоньку продавать старое жилье, чтобы переехать сюда, - сказал он. - Пока «рынок» не понял – у них его будут покупать, может, кто-то из деревни переедет. Дальше все будут заинтересованы именно в новостройках».
«Я переживаю, кем это жилье будет заселено. Сильно богатыми людьми, которые хотят иметь 4-ю квартиру, чтобы приезжать сюда раз в год? Или это будет все-таки бюджетное жилье, и по договоренности с санаториями здесь поселится персонал? Мы чувствуем нехватку кадров, им нужны условия», - выразил обеспокоенность мэр города Константин Базаров.
К освоению новых земель приступать нельзя, пока не утвердили изменения в генплане, отметила Оксана Дворецкая.
К тому же, развитие города сдерживают темпы обновления коммунальных сетей. Присутствующие на заседании представители ресурсных компаний подтвердили: на перспективных для строительства нового жилья территориях сетей вообще нет. Как и резервов по электроэнергии и воде. У теплоснабжения, напротив, есть излишки в 25 мегаватт из-за перешедших на свои котельные санаториев.
Все это не касается Белокурихи Горной и Бирюзовой Катуни – с мощностями там все в порядке, заверили участники заседания.
За последние четыре года в Белокурихе построили семь многоквартирных домов. Их общая площадь – 208 тыс. кв. м.
Новые социальные учреждения
На ул. Советской, 1а планируют возвести физкультурно-оздоровительный комплекс открытого типа. Строить его будут за счет краевой адресной инвестиционной программы.
Для общеобразовательной школы на ул. Бийской и центра культурного развития на 300 мест у ул. Братьев Ждановых, 110 ищут источники финансирования.
Деньги ищут и для строительства социальной инфраструктуры в новом районе. Помимо школы на 550 мест и детского сада на 330 мест здесь задумали несколько крупных объектов.
Например, круглогодичный образовательный лагерь, который сможет принять 10 тыс. детей в год. Создать его хотят по типу дальневосточного «Океана» или крымского «Артека». Другие долгожданные для города объекты – большой бассейн и ледовый дворец.
Александр Зайцев предложил строить все эти объекты не по стандартным типовым проектам.
«Приемлемые сейчас школы после завершения строительства будут казаться устаревшими», - сказал Зайцев. Он предлагает брать в работу стандарт новых московских школ, которым столица охотно делится с регионами.
Это здания, где мало коридоров и много открытых удобных функциональных зон. Некоторые наработки помогают снизить стоимость школы. О таких проектах в Москве, Новосибирске и Республике Алтай мы рассказывали здесь.
Чтобы убедить молодежь оставаться в городе, гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов предлагает открыть здесь новые отделения вузов. Так появится возможность получать образование, не выезжая из Белокурихи.
Кто и какое жилье покупает в Белокурихе
Как рассказала руководитель отдела новостроек и загородной недвижимости «Этажи Сибирь» Елена Лещева, в Белокурихе чаще всего покупают недвижимость, которая подходит под льготные программы.
Спрос на частные дома увеличивается за счет более меньшей цены за квадратный метр, чем в новостройках. В последних, кстати, очень неохотно покупают квартиры большой площади (от 69 кв. м). Торможение продаж также связывают с увеличением первоначального вноса. Средние цены – от 110-120 тыс. рублей за квадрат.
Продажи «вторички» также затормаживается (базовая ставка по ипотеке – от 24%), идет миграция жителей в более крупные города. Риелторы ощущают демпинг в этом сегменте рынка. Средние цены - от 110 тыс. рублей за квадрат.
Иногородние покупатели все чаще рассматривают покупку недвижимости в Белокурихе для инвестирования и жизни, отметила Елена Лещева. Например, сюда приезжают пенсионеры и переселенцы с приграничных с Украиной районов.
В свою очередь, председатель алтайского профсоюза работников строительства Андрей Замороко призвал всех подумать над тем, как уменьшить стоимость жилья и вывести ее на платежеспособный уровень.
Что происходит в ближайших районах
Об этом рассказали их руководители:
Самое важное - в нашем Telegram-канале
