Рассчитываться наличными было неудобно всегда. В лучшем случае большую сумму денег передают в банке через расчетный счет, а затем выписку прикладывают к общему пакету документов и отправляют в Росреестр. В худшем — в машине рядом с Росреестром. Но при любом решении покупатель расстается с деньгами до того, как получает свидетельство о регистрации прав — становится законным владельцем квартиры или другого объекта недвижимости.
Альтернатива появилась в 2015 году. Тогда в Федеральный закон о Нотариате внесли поправки, которые позволили нотариусам проводить расчет через нотариальный депозит — деньги хранятся в специальной банковской ячейке и передаются продавцу после выполнения условий договора. Услуга стоит 1,5 тысячи рублей, но чаще всего ей пользуются при крупных сделках.
В очередной раз задуматься над тем, что в Алтайском крае пора перенимать общепринятую практику расчетов по сделкам с недвижимостью, заставляют все новые обстоятельства. "Судебные приставы стали активно пользоваться своим правом накладывать запрет на регистрацию объекта, — говорит Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-Риэлт". — По одному судебному решению могут запретить продавать все объекты недвижимости, которыми владеет человек".
Роман Виноградов,
юрист:
В некоторых случаях заявитель может потребовать суд сразу арестовать имущество должника. Например, это распространенная практика при взыскании долга по распискам или крупным займам в Микрофинансовой организации. Если должник не явится в суд, дело могут рассмотреть и без его участия, а решение суда и определение об аресте имущества отправят по почте. Не редки ситуации, когда решение суда почтой должнику так и не доходит, поэтому о своих неприятностях гражданин узнает, только когда начинает продавать свою недвижимость.
Во втором варианте запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают судебные приставы на основании исполнительного листа. Чаще всего они не вникают в суть дела, а попросту направляют постановление об аресте имущества должника в различные органы, в том числе и Росреестр.
Марина Ракина,
президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края:
Перед тем как подать документы на регистрацию, мы можем проверить, наложен ли на объект арест, — воспользоваться ключами доступа к программе Росреестра, которые есть у агентств недвижимости, или заказать выписку из ЕГРП. Но обременение могут наложить уже после того, как мы передадим документы на регистрацию, на которую уходит пять рабочих дней. В этом случае в очень неудобное положение попадает покупатель, если он рассчитался за квартиру традиционным способом — передал деньги до того, как получил свидетельство о регистрации объекта. Собственником объекта он не станет, и придется через суд доказывать свое право на него.
Риэлторы Барнаула говорят, что пора привести расчет за квартиры к общероссийской практике — передаче денег через аккредитивный счет или депозитную ячейку. Деньги кладут в банк, составляют соглашение с условиями, при которых можно ее открыть. Такой подход защищает от неожиданных проблем, но, говорят риэлторы, часто клиенты отказываются.
Марина Ракина,
президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края:
Во-первых, люди привыкли, что расчет за квартиру проходит перед тем, как передать документы на регистрацию объекта. Так было всегда. Во-вторых, расчет через банк потребует финансовых затрат, а также нужно приехать в банк, чтобы все оформить. Это тоже препятствие. И если речь идет о простой сделке, то клиентам еще можно объяснить, что такой способ расчетов выгоден в первую очередь им, а вот с участниками длинной цепочки договориться сложно.
Сейчас Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края озабочен проблемой безопасного расчета клиентов. Предстоит разработать алгоритм, который поможет ввести депозитные чеки и аккредитивные счета в общую практику. "Мы планируем, что со временем расчет будет проходить в офисе агентств недвижимости через, например, депозитные ячейки", - говорит Константин Никитеев.
Факт
С конца 2015 года суд и приставы вправе накладывать арест на все объекты недвижимости должника, в том числе и единственное жилье. Это не значит, что у должники заберут жилье, однако он уже не сможет продать его до погашения долга. Чаще всего такие случаи бывают у тех, кто не может рассчитаться по крупному потребительскому кредиту. То есть, сумма задолженности сопоставима со стоимостью квартиры. По мелкой задолженности наложение ареста на жилую недвижимость не производится.
Цифра
Открыть аккредитивный счет в Сбербанке стоит 0,2% от суммы сделки, но не менее одной тысячи рублей и не более пяти тысяч. Тариф применяют, если финансовая операция проходит в рамках одного подразделения банка. Если подключается другое подразделение, тариф увеличивается до 0,3%.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
