Все по комнатам
Располагая такими деньгами, можно приобрести комнату в квартире. Разбег цен по Барнаулу составляет 550-860 тыс. рублей. В среднем же речь идет о 650 тыс. руб. Объем предложений небольшой - порядка 5% от общего объема, утверждают аналитики агентства недвижимости "Жилфонд".
Егор Авдюхин,
руководитель офиса на ул. Малахова, 83 АН "Жилфонд":
Самые недорогие комнаты (за 500 тыс. руб.) можно купить в микрорайоне Восточный. Причем это будет жилье в части города, где есть школа, детские сады, магазины и т. д. К тому же, рядом транспортная развязка.
Жилая площадь такого приобретения составит 10-16 кв.м. Кухня и прочие удобства - общие. Стоимость комнаты зависит от месторасположения дома, полезной площади, количества жильцов и общего состояния. Кроме того, учитывается наличие балкона и площадь мест общего пользования.
Елена Завадская,
директор агентства недвижимости "Позитив":
Покупая такую квартиру, помните, что пакет документов должен быть собран и проверен самым тщательным образом. Приватизировано ли жилье, являются ли собственниками других помещений несовершеннолетние? Все это скажется на сложности сделки.
Можно в студию
Что есть студия в современном понимании? Это однокомнатная квартира, где кухня объединена с комнатой и, чаще всего, есть одно окно, иногда лоджия. На "первичке" такого добра от застройщика просто масса. Есть совсем мини-предложения - 18 кв.м. Есть более просторные варианты. Практически классические 33 кв.м.
Цена студий от застройщиков колеблется от 800 тыс. рублей до 1200 тыс. рублей. Недостающую сумму можно добрать ипотекой, если строящаяся высотка аккредитована банком. Но, как правило, это случается позже старта продаж, то есть, когда ликвидный малогаборит почти раскуплен. Кстати, по мнению ряда экспертов последние месяцы уходящего года - самое время стать ипотечным заемщиком. Пока ставки еще держатся на своих позициях. В будущем она может вырасти вплоть до 17% годовых.
Классические студии, а также во многом похожие на них "кухни-прихожие" на вторичном рынке в среднем аналогичны по цене предложениям от застройщиков. Но есть варианты и дешевле, если речь идет о помещениях в перепланированных многокомнатных квартирах (здесь есть собственные санузлы). Как правило, это выделенная юридически доля в квартире.
Елена Завадская,
директор агентства недвижимости "Позитив":
Доля - это полноценный объект недвижимости, который можно продавать, дарить, передавать по наследству. Причем цена доли, как правило, на 15% ниже аналогичной по площади квартиры-студии. Но планируя приобрести долю, будьте готовы к тому, что банки не пойдут на кредитования такого жилья (в этом причина дисконта). Это значит, что для покупки вам сразу нужна вся сумма (от 800-850 тыс. руб.) и для продажи нужен покупатель, располагающей ею. Это, как правило, увеличивает срок поиска клиента.
Эксперт добавляет, что есть особенности покупки такого жилья для реального проживания семьям с несовершеннолетними детьми. Так, органы опеки будут против сделки, если до этого ребенок имел в собственности долю в квартире большей площади.
От себя добавим: держите ухо востро. Можно приобрести долю в многоквартирном доме, а потом окажется, что он построен в обход закона. Например, на участке, выделенном под малоэтажное строение для одной семьи. Есть все шансы лишиться имущества. Такие дома просто сносят.
Поближе к земле
Земельный участок под застройку - тоже отличный объект для приобретения с целью сохранения денег. 500-600 тысяч сегодня с лихвой хватит на приобретения надела в одном из строящихся коттеджных поселков вблизи краевой столицы. Судите сами, сотка земли стоит порядка 75 тыс. руб. В стоимость входят все необходимые для жизни коммуникации.
Геннадий Малков,
директор агентства недвижимости "Дом":
Как это не банально звучит, но приходя на рынок земельных участков, обратите внимание на то, что вы покупаете. Идет ли речь о землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), или это дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). В последнем случае поселок не попадет под программы по газификации (зачем на дачах газ?), количество КвТ, выделенных на домовладение будет минимальным и т.д.
С целью инвестиций (сохранения денег) эксперт советует приобретать участки с построенными или уже подключенными, а не обещанными коммуникациями. Это залог быстрой реализации собственности в случае необходимости обналичить деньги.
При этом эксперты отмечают, что приобретение недвижимости с целью сохранения средств от инфляции - одно из разумных решений. Особой прибыли никто не обещает, но зато высока вероятность сохранения средств от инфляции.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
