Новый закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Как пояснили в региональной Кадастровой палате, межевание представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков для их однозначной идентификации, привязки к географическим координатам и определения положения по отношению к смежным участкам.
Специальные разделы межевого плана содержат информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливают точное расположение земли на местности с указанием координат и схемы земельного участка.
![Игорь Штайнепрайс Игорь Штайнепрайс](https://obj.altapress.ru/picture/586052/900x.webp)
Игорь Штайнепрайс,
заместитель директора региональной Кадастровой палаты:
Согласно новому закону, дабы избежать проблем в будущем, правообладателям рекомендуется уточнить границы своих участков с привлечением кадастрового инженера.
Собственники, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.
В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
![Схема. Схема.](https://obj.altapress.ru/picture/587941/900x.webp)
Игорь Штайнепрайс,
заместитель директора региональной Кадастровой палаты:
К категории земельных участков с неустановленными границами относятся участки, которые ранее прошли кадастровый учет, однако их границы на местности не устанавливались или устанавливались таким образом, который не позволяет определить их местоположение с достаточной точностью. Это было возможно по правилам ранее действовавшего законодательства.
Как пояснил эксперт, в частности, это могут быть случаи:
- отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
- когда содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной для земель определенного целевого назначения;
- когда содержащиеся в ЕГРН координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в ЕГРН содержится несколько значений координат этой характерной точки).
Документы.
СС0.
![Документы. Документы.](https://obj.altapress.ru/picture/248871/900x.webp)
Игорь Штайнепрайс,
заместитель директора региональной Кадастровой палаты:
Например, на практике в качестве местоположения земельного участка с неустановленными границами может указываться определенный кадастровый квартал, населенный пункт, либо ориентир.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, собственникам лучше не откладывать в долгий ящик и уточнить:
- наличие границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства
- при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
Справка
На данный момент в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в госреестр, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета.
Самое важное - в нашем Telegram-канале