Нет смысла откладывать
Вадим Хомутов,
председатель Комитета Алтайской ТПП по предпринимательству в строительной сфере:
Ситуация в малоэтажном строительстве во многом определена макроэкономикой страны и в целом соответствует тенденциям, сложившимся в последний год в строительной сфере региона. Очевидно, следует ожидать общего снижения объемов строительства в этом секторе — в первую очередь в связи с падением покупательной способности населения. Положение усугубляет сокращение количества сделок по покупке земельных участков под индивидуальную застройку, которое мы зафиксировали в 2015 году. Это естественным образом отразилось на общем количестве частников, планирующих начать строительство в текущем периоде.
Одновременно с этим потребность в приобретении жилья не исчезла. На фоне завышенных цен на объекты недвижимости в многоквартирных домах малоэтажное жилье остается привлекательным. Это улучшение и жилищных условий, и качества жизни в целом. В этой связи радует, что в пригороде Барнаула реализуются интересные проекты малоэтажной застройки. Они способны удовлетворить потребности людей благодаря транспортной доступности, обеспеченности инженерной инфраструктурой и экологической составляющей.
Можно ли рекомендовать начинать строительство частного дома в этом году? Думаю, если человек принял базовое решение жить "на земле" и располагает требуемой суммой, то особого смысла чего-то ждать нет. Снижения цен на строительные материалы ожидать не стоит, а интересных предложений на вторичном рынке немного. Хотя и здесь можно найти хорошие объекты по относительно низкой цене.
Из туфель — в резиновые сапоги
Марина Ракина,
президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края:
В последнее время мы видим, как вырастает сегмент покупателей, которые бы хотели приобрести дом как второе жилье. Сюда они планируют приезжать на выходные, в праздники, проводить часть отпуска и просто жить в теплое время года. Однако когда покупатель начинает заниматься поисками решения поставленной задачи, он понимает, что выбора практически нет. Нет поселка, ориентированного на средний класс, проживание в котором во многом схоже с проживанием в квартире (по благоустройству территории, по доступности магазинов, аптек, социальных учреждений и так далее).
Для многих огромным препятствием становится, по сути дела, отсутствие дорог в поселках. Ну не хотят современные люди переобуваться из туфель в резиновые сапоги, чтобы добраться до своего дома.
Открою секрет: наши партнеры разработали проект строительства такого поселка. Есть земля, есть собственно проект. Вопрос за поиском инвесторов. Как только найдется достаточное количество капитала, проект можно будет реализовать.
Застройщики на старте
Юрий Фриц,
руководитель компании "Сибирь-Контракт":
Безусловно, рынок малоэтажного жилья сжимается: падают объемы строительства, цены, покупательский спрос. Но в любом случае он останется на плаву. Другое дело, что строить в объемах 2013–2014 годов удастся еще не скоро. Думаю, что покупатели сегодня ждут от нас, застройщиков, предложения в сегменте эконом-класса, то есть дома, которые сопоставимы по цене с двухкомнатной квартирой в городе. Это примерно 2,5 млн рублей.
Наша задача — максимально точно просчитать бизнес-проект. Это, конечно, сложно в такой подвешенной экономической ситуации. Достигли ли мы дна кризиса и ждет ли нас подъем? На этот вопрос нет однозначного ответа. Вот поэтому мы с огромной осторожностью подходим к новому проекту компании. Мы хотим начать строительство коттеджного поселка на 50 домов. Это позволит поддержать наше предприятие по производству ЖБИ-плит, загрузить производство по полной. С другой стороны, хотелось бы понять, каким будет спрос.
Резюме
Итак, кризис 2015 года сделал заявку на значительный перекрой рынка малоэтажного жилья. Сюда приходят крупные застройщики, которым по силам организовать комплексное строительство не отдельных домов, а целых поселков. При этом риэлторы утверждают, что пока в Барнауле нет идеального предложения, но уже четко сформировалось понимание того, что нужно рынку. При условии достаточных инвестиций "малоэтажка" может по-настоящему рвануть в своем развитии.
Цитата
Вадим Хомутов,
председатель комитета Алтайской ТПП по предпринимательству в строительной сфере:
На фоне завышенных цен на объекты недвижимости в многоквартирных домах малоэтажное жилье остается привлекательным.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
