Что можно приобрести?
Недвижимость в ОАЭ предлагают разнообразные агентства, а также застройщики. Перед тем, как сделать выбор в пользу той или иной компании, необходимо проверить, прошла ли она сертификацию в RERA (Земельном департаменте). В противном случае, при возникновении проблем (ситуация крайне редкая, в связи с жестким государственным регулированием), доказать свою правоту будет непросто.
Чаще всего в Дубае к продаже предлагаются квартиры и апартаменты разных площадей. Это может быть и студия, и стандартная квартира, состоящая из одной, двух или большего числа комнат, и двух- или трехуровневый пентхаус, расположенный на верхних этажах небоскреба. Все зависит от пожеланий заказчика и размера бюджета.
Общий срок приобретения недвижимости в Дубае обычно не превышает одного месяца. Список требуемых документов зависит от того, какой объект приобретается (первичка или вторичка), а также того, где находится покупатель (в РФ или ОАЭ).
Предварительный договор
После того, как клиент нашел подходящий ему объект недвижимости, заключается предварительный договор. В нем указывается адрес объекта, сумма сделки, ответственность сторон, порядок и график внесения платежей, дополнительные условия, если они необходимы. Договор заключается на арабском или английском языке. Требования о том, чтобы документ был заверен нотариально отсутствует. На этом этапе лучше доверить работу по проверке бумаг опытному юристу, поскольку при составлении договора важно учесть множество нюансов.
Соглашение о продаже
Подписание меморандума о взаимопонимании (соглашение о купле-продаже), который в Дубае называют «контракт F» - второй этап сделки. Здесь требуется оплатить залог в размере 10% от суммы покупки. Справку о передаче денег хранит риелтор.
Получение сертификата NOS
Эта бумага подтверждает, что продавец имеет право передавать право собственности покупателю. Сертификат выдают в течение пяти дней со дня подачи соответствующего заявления.
Передача права собственности
Окончательно сделка осуществляется в ведомстве, которое носит название Земельный департамент Дубая. Здесь выдается чек и проходит полная оплата сделки. Далее покупатель получает титул права собственности (title deed) и официально становится владельцем недвижимости.
Если речь идет о покупке недвижимости, которая еще строится, процедура несколько отличается. Так, покупатель подписывает только первичный договор о продаже (initial contract of sale), который переоформляется только, когда строительство завершат. Сделка в данном случае регистрируется во временном реестре.
ИНН:7203386634
Самое важное - в нашем Telegram-канале
